Durante lo corrido del 2025 las autoridades de Medellín han recibido cuatro denuncias sobre casos relacionados con loteo ilegal, estafa y extorsión inmobiliaria que se están investigando. A esto se suma la recuperación de 4.392 metros cuadrados comprometidos en ejercicios de loteos ilegales en la ciudad.
Es por esta razón que la Alcaldía de Medellín, en conjunto con la Policía y la Fiscalía, se han dado a la tarea de intensificar la identificación de lugares donde personas inescrupulosas intentan lotear y engañar a quienes tienen la ilusión de conseguir un terreno o una casa propia.
Con drones que monitorean en tiempo real los procesos constructivos en toda la ciudad, las autoridades están identificando los lugares que no cumplen con la normatividad requerida, pero también se han realizado 21 asesorías a proyectos de vivienda que ejecuten cinco o más unidades habitacionales, dando a conocer los lineamientos jurídicos y técnicos relacionados con las normas urbanísticas y territoriales para Medellín.
Según explicó Carlos Trujillo, subsecretario de Control Urbanístico de Medellín, “hemos encontrado que uno de los principales fenómenos, al momento de la consecución de lotes, es el loteo ilegal, que se presenta principalmente en el borde urbano rural y en los cinco corregimientos”. El funcionario también indicó que el proceso de loteo “consiste en ocupar, vender o construir en bienes del Estado o de un privado, sin los debidos permisos”.
Revise todo sobre el lote que va a comprar
La Administración Distrital también advierte que, para evitar ser víctima de estafas inmobiliarias, antes de comprar un inmueble se revise el tipo de contrato que se va a suscribir, pues hay figuras jurídicas en que la persona que está comprando se vuelve socio y no propietario de un bien exclusivo, lo que le puede traer consecuencias legales y económicas.
Del mismo modo es importante prestar atención a los contratos bajo la modalidad de proindiviso según los cuales se está adquiriendo un porcentaje de un bien en lugar de un apartamento o un dominio sobre la totalidad de un lote.
Denuncie cualquier irregularidad
Con miras a fortalecer el acceso a la información y que las personas puedan denunciar las estafas inmobiliarias de manera virtual, la Alcaldía de Medellín actualizó su plataforma Urbamed y el aplicativo Mapgis, entregando a los ciudadanos herramientas para verificar el estado y características de los actuales predios disponibles para urbanización.
Adicionalmente, en su página web el Distrito publica y actualiza constantemente la lista de proyectos activos que cumplen con los requisitos de ley en cada comuna. Además habilitó nuevas líneas telefónicas para recibir las denuncias de presuntos casos de estafa inmobiliaria o lo relacionado con obligaciones urbanísticas: (604) 385 55 55 (extensiones 1883 y 6293) o 5191 para denunciar infracciones urbanísticas.
No hay proyectos autorizados en Santa Elena, no se deje estafar
Para el Corregimiento de Santa Elena, actualmente la Alcaldía de Medellín no ha autorizado la venta de lotes ni ha otorgado permisos de enajenación o de construcción para proyectos inmobiliarios, por esta razón, advierte a los ciudadanos que consulten antes de caer en una estafa. Puede verificar en esta plataforma los proyectos autorizados en la ciudad.
Del mismo modo, el Distrito ha implementado jornadas de prevención y pedagogía por toda la ciudad para advertir sobre los riesgos del loteo ilegal y la compra de predios sin los debidos permisos.
