Con 18 votos a favor, el Concejo Distrital respaldó la revisión de mediano plazo y la modificación excepcional en gestión del riesgo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), estructurada en 757 artículos.
Esta actualización contempla artículos que orientarán el crecimiento urbano y rural del Distrito en materia de vivienda, movilidad, usos del suelo, gestión del riesgo, protección ambiental, renovación urbana y financiación del desarrollo territorial.
El proceso técnico incluyó estudios especializados, análisis de información territorial y cartográfica, así como la concertación de determinantes ambientales y metropolitanas. La construcción de la propuesta contempló más de 230 encuentros con organizaciones sociales, gremios, instituciones y la ciudadanía en general, registrando más de 10.000 asistencias y un total de 8.155 aportes. Según el balance consolidado, seis de cada 10 aportes fueron acogidos de forma total o parcial.
Vivienda, uno de los temas centrales
Al respecto, la directora del Departamento Administrativo de Planeación, Luz Ángela González Gómez, señaló que la aprobación es el resultado de «estudiar a Medellín, escuchar a la ciudadanía y construir decisiones con rigor técnico». Asimismo, enfatizó que con la aprobación comienza la fase de implementación para traducir lo concertado en «acciones concretas de la Administración, sus comunidades, grupos poblacionales, empresas, academia, gremios y organizaciones sociales».
Entre los temas centrales aprobados destacan los incentivos para la Vivienda de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP), la incorporación de alternativas como la vivienda colectiva y la actualización de las condiciones de construcción.
En materia urbana, la revisión ajusta las normas sobre edificabilidad y usos del suelo, incluyendo:
- Regulaciones para la vivienda turística y actividades económicas.
- Control de impactos en el entorno, como ruido, olores y calidad del aire.
- Articulación de la movilidad con el transporte público mediante directrices sobre estacionamientos y desarrollos orientados al transporte.
Gestión del riesgo, medio ambiente y suelo rural
El acuerdo fortalece la ocupación segura del suelo e introduce una modificación excepcional en materia de amenaza y riesgo. En el componente ambiental, se incorporaron criterios para proteger la estructura ecológica, las quebradas y las zonas verdes, además de medidas específicas frente al cambio climático y el fomento de la construcción sostenible.
Para el suelo rural, se actualizaron los usos y tratamientos según las características del territorio y las determinantes ambientales, promoviendo la conservación, el desarrollo de actividades productivas y la permanencia de las comunidades campesinas.
Financiación y hoja de ruta para la ejecución
Con la aprobación de los 757 artículos concluye la etapa de debate de la revisión de mediano plazo ante el Concejo e inicia la puesta en marcha de la norma. El ajuste amplía los instrumentos de financiación y gestión de recursos para proyectos urbanísticos, al tiempo que fortalece el programa de ejecución con acciones de seguimiento articuladas con la inversión pública.
