La semana anterior, la Alcaldía de Medellín informó sobre cómo había quedado la actualización catastral y la liquidación del Impuesto Predial, especialmente para las comunas 11 – Laureles, 12 – La América, 14 – El Poblado y para el corregimiento Santa Elena, luego del proceso de socializaciones realizado entre mayo y septiembre de 2024. Según la Ley 44 de 1990, la actualización catastral debe efectuarse cada cinco años y el avalúo catastral fijado en el proceso de actualización no podrá ser inferior al 60% de su valor comercial ni superior al 100%.
Sin embargo, empezaron a llegar las cuentas del predial a los propietarios de Santa Elena y hay preocupación por incrementos, en algunos casos del 100%, asunto que es legal pero que, al decir de estos habitantes, es “impagable”, especialmente para campesinos o habitantes tradicionales del corregimiento, para quienes los ingresos no se incrementan con la misma velocidad que suben los impuestos. La preocupación también la expresaron como “una forma sutil de desplazamiento” de esos propietarios que no alcanzan a pagar esos prediales, deben vender e irse, pero que con lo que venden no alcanzan a comprar con las mismas características que tienen hoy en Santa Elena.
Proceso catastral se hizo en 2024
Según información suministrada por la Alcaldía de Medellín, el proceso catastral se inició en junio del 2024 y recorrió las comunas 11-Laureles, 12 -La América, 14 -El Poblado y el corregimiento Santa Elena para actualizar la base de datos de cada uno de los predios en esos territorios. Esta actualización catastral es normativa, de
obligatorio cumplimiento y dentro del Catastro Multipropósito es fundamental para garantizar una gestión territorial eficiente y ordenada, que va de la mano con las transformaciones urbanas, jurídicas y económicas de la ciudad.
Esta actualización permite reconocer los cambios físicos de los predios de las comunas, por ejemplo, si en comparación con el anterior proceso en un predio sólo había una casa y ahora son varias más o si hay lotes que fueron construidos.
Base para el Impuesto Predial
El secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez, explicó que para esta actualización se tuvieron en cuenta los aspectos físicos, jurídicos y económicos y esta información es tomada por la Secretaría de Hacienda para la facturación del Impuesto Predial de este año 2025, con base en el Estatuto Tributario de Medellín (Acuerdo 93 de 2023) y la Ley 1995 de 2019.
El funcionario también explicó que para otras comunas y corregimientos que no fueron objeto de esta actualización, se hizo un reajuste en los avalúos catastrales, aplicando un incremento del 3%, conforme al Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024 del Departamento Nacional de Planeación y adoptado bajo la resolución número 7935 del 27 de diciembre de 2024, expedida por la Alcaldía de Medellín.
“Invitamos a los ciudadanos que tengan alguna inquietud con este proceso, a realizar su solicitudes en el Distrito de Medellín”, recalcó. Los propietarios o poseedores podrán presentar en cualquier momento, solicitud de revisión del avalúo catastral cuando consideren que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio, para lo cual deberán presentar pruebas que justifiquen su solicitud. La Subsecretaría de Catastro resolverá dicha solicitud dentro de los tres meses siguientes a la radicación.
